Når man skal lave en tilbygning, står man over for valget om, hvordan byggeriet skal styres. Mange private boligejere vælger en totalentreprise, fordi det er en simpel model. I en totalentreprise indgår du kun en kontrakt med ét firma. Dette firma står for alt arbejdet fra start til slut. De tegner projektet, søger om byggetilladelse, køber materialer og styrer håndværkerne på pladsen. Det giver en overskuelig proces, fordi du kun har én kontaktperson at tale med, hvis der opstår spørgsmål eller problemer undervejs.
En af de største årsager til at vælge denne model er den økonomiske tryghed. Du får en fast pris på hele tilbygningen, inden arbejdet går i gang. Det gør det lettere at gå i banken og låne penge, fordi budgettet er låst.
Selvom den faste pris giver tryghed, skal man være opmærksom på, hvordan modellen fungerer i praksis. Totalentreprenøren tjener sine penge på at optimere byggeriet og holde sine egne udgifter nede. Hvis du ikke har beskrevet præcis, hvilke materialer du ønsker, vil firmaet som regel vælge standardløsninger. Det kan handle om alt fra typen af vinduer til kvaliteten af gulve og isolering.
Når du bruger totalentreprenørens egne folk til at tegne og projektere, er arkitekten ansat af byggefirmaet og ikke af dig. Det betyder, at fokus ofte lander på, hvad der er nemmest og billigst at bygge, frem for hvad der giver det bedste lysindfald eller den smukkeste overgang til dit gamle hus. Hvis du ønsker specielle arkitektoniske detaljer, skal de skrives meget præcist ind i kontrakten, før den bliver underskrevet.
Samarbejdet starter med, at du forklarer byggefirmaet, hvad du drømmer om, og hvor mange kvadratmeter du har brug for. Herefter laver firmaets tegnestue et udkast til tilbygningen og beregner en samlet pris. Når du har godkendt projektet og skrevet under, går firmaet i gang med at søge om byggetilladelse hos kommunen.
Når tilladelsen er i hus, starter selve byggearbejdet. Firmaet graver ud, støber fundamentet og opfører råhuset. Til sidst laver de alt det indvendige arbejde som gipsgipsvægge, lofter og el-installationer. Under hele denne proces har du reelt ikke noget ansvar for byggepladsen eller koordineringen af de forskellige håndværkere.
Selvom firmaet har det fulde ansvar, vælger mange bygherrer at købe ekstern rådgivning til at holde øje med byggeriet. En uafhængig rådgiver eller arkitekt kan komme ud på pladsen og lave fagtilsyn undervejs.
Rådgiveren kontrollerer, om håndværkerne udfører arbejdet korrekt, inden vægge og lofter lukkes til. Det er nemlig her, de kritiske fejl kan opstå. Det kan være en dampspærre, der ikke er helt tæt, eller isolering, der er lagt forkert. Hvis disse fejl ikke opdages i tide, kan det føre til problemer med fugt og skimmel svamp mange år efter, at byggeriet er færdigt. Det uafhængige tilsyn sikrer, at du rent faktisk får den kvalitet, du betaler for.
Hvis du overvejer at lave en tilbygning og vil høre mere om, hvordan du sikrer dine interesser over for et byggefirma, er du altid velkommen til at kontakte os. Hos tegnestuen PETER FYLLGRAF hjælper vi private boligejere med at skabe overblik over processen, uanset om du vil bygge i totalentreprise eller ønsker hjælp til de første skitser. Ring eller skriv til os for en uforpligtende snak om dine muligheder.
Kom godt fra start med jeres projekt.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)