Fakta og priser på tilbygning kombineret med renovering

Når pladsen bliver trang, vælger mange boligejere at kombinere opførelsen af en ny tilbygning med en gennemgribende renovering af det eksisterende hus. Dette giver mulighed for at gentænke hele boligens planløsning, så der skabes en harmonisk sammenhæng mellem gammelt og nyt. Hvis du søger et komplet overblik over de generelle faser og tidsplaner for selve byggedelen, kan du læse vores store guide til en vellykket tilbygning.

At blande nybyggeri med renovering af ældre konstruktioner er dog en af de mest komplekse discipliner inden for byggeri. Det kræver en præcis styring af budgettet, da skjulte skader i det gamle hus hurtigt kan påvirke økonomien.

Indholdsfortegnelse

Hvad koster en tilbygning og renovering i 2026?

Prisen for et kombineret projekt afhænger fuldstændigt af renoveringens omfang i det eksisterende hus. Hvor prisen på en ny tilbygning er relativt forudsigelig, varierer renoveringsudgifter baseret på, om der er tale om kosmetisk modernisering eller rå, strukturelle ændringer som fjernelse af bærende vægge.

Faste markedstal fra danske byggeprojekter i 2026 viser følgende gennemsnitlige prisniveauer:

Projektomfang: Nybygget tilbygning til beboelse (isoleret standard)Kvadratmeterpris (2026): 18.000 – 25.000 kr.

Projektomfang: Let renovering af eksisterende hus (nye gipslofter, spartling, maling, slibning af gulve)Kvadratmeterpris (2026): 3.000 – 6.000 kr.

Projektomfang: Tung renovering af eksisterende hus (nyt badeværelse, køkken, gulvvarme, efterisolering)Kvadratmeterpris (2026): 10.000 – 16.000 kr.

For et typisk projekt, hvor der bygges en 40 m² tilbygning og samtidig renoveres 60 m² af det eksisterende hus i mellemtung grad, vil det samlede budget i 2026 normalt lande mellem 1.200.000 og 1.700.000 kr. inklusive moms og rådgiverudgifter.

Synergieffekter ved at udføre projekterne samtidigt

Selvom det samlede budget kan virke voldsomt, er der store økonomiske og praktiske fordele ved at udføre renoveringen og tilbygningen i samme arbejdsgang frem for at opdele projekterne over flere år.

De vigtigste synergieffekter omfatter:

Fælles byggeplads: Udgifter til skurvogne, stilladser, affaldscontainere og kranbiler skal kun betales én gang. Dette sparer typisk mellem 40.000 og 80.000 kr. på de faste byggepladsomkostninger.
Optimering af varmekilder: Hvis der skal etableres gulvvarme i den nye tilbygning, er det økonomisk fordelagtigt at banke de gamle betongulve op i tilstødende rum samtidig, så den nye varmeshunt og gulvvarmefordeler kan dimensioneres samlet.
Ensartede overflader: Ved at trække nye gipslofter, ensartede gulve og gennemgående malerarbejde på tværs af overgangen mellem det gamle hus og tilbygningen, fjerner man den synlige opdeling. Det får hele boligen til at fremstå som en arkitektonisk helhed.

Hvilke regler i BR18 gælder for det eksisterende hus?

Når du bygger en ny tilbygning, skal denne fuldt ud overholde de nyeste, strenge isolerings- og tæthedskrav i Bygningsreglementet (BR18). Spørgsmålet er, hvor meget af det eksisterende hus du bliver pålagt at energioptimere, når du renoverer.

Bygningsreglementet fastslår et princip om rentabilitet ved ombygninger:

"Ved ændret anvendelse, ombygninger eller andre forandringer af en bygning skal energimæssige forbedringer af de berørte bygningsdele gennemføres, i det omfang de er rentable. En forbedring er rentabel, hvis investeringen divideret med den årlige besparelse er mindre end bygningsdelens forventede levetid."— Bygningsreglementet BR18, kapitel 11 (Energiforbrug)

Dette betyder i praksis:

Hvis du fjerner det eksisterende tag for at koble tilbygningen på, og derved åbner op ind til det gamle loftsrum, betragtes denne bygningsdel som "berørt". Du skal efterisolere det gamle loft til nutidens standard (typisk 300–400 mm), hvis det vurderes økonomisk rentabelt.
Hvis du udskifter vinduer i de rum, der renoveres, skal de nye vinduer overholde de gældende krav til energitilskud (Eref på minimum 0 kWh/m² pr. år), hvilket betyder, at der skal anvendes 3-lags energiglas.

Uforudsete udgifter og tekniske udfordringer i ældre huse

Den største økonomiske risiko ved kombinerede projekter findes under overfladen i det gamle hus. Når tømrerne og murerne begynder at rive gamle lofter eller vægbeklædninger ned, støder de ofte på byggetekniske overraskelser, som ikke kunne ses under opmålingen.

De tre hyppigste budgetsyndere i ældre huse er:

Skjulte fugtskader og skimmel: Gamle, utætte tagkonstruktioner eller manglende dampspærrer i det eksisterende hus har ofte forårsaget svamp i de gamle spær, som skal udskiftes, før tilbygningen kan monteres.
Miljøfarlige stoffer: I huse opført mellem 1950 og 1980 støder man under renovering ofte på asbest i fliseklæb eller tagplader, samt PCB i gamle fuger. Fjernelse af disse stoffer kræver specialiserede saneringsfirmaer, hvilket hurtigt kan tilføje 30.000 – 70.000 kr. til budgettet.
Skævheder i den eksisterende konstruktion: Ældre huse har ofte sat sig, hvilket betyder, at vægge og gulve ikke er i lod og vater. Når den snorlige, nye tilbygning skal kobles på, kræver det mange ekstra tømrertimer at oprette og tilpasse overgangene, så overfladerne flugter visuelt.

På grund af disse usikkerhedsmomenter anbefaler uafhængige rådgivere altid, at du indbygger en uforudset post (en buffer) på minimum 15 procent i dit samlede budget, når projektet involverer renovering af ældre bygningsdele.

Kilder

Bygningsreglementet (BR18): Officielle regler for ombygning, tilbygning og rentabilitetsberegninger (Kapitel 11)
Boligejernes Videncenter Bolius: Vejledninger om renovering af ældre huse, koordinering af fagentrepriser og håndtering af asbestsanering.
Statens Byggeforskningsinstitut (SBI): SBI-anvisning 273 om renovering af bygninger, herunder fugthåndtering og energirenovering af klimaskærmen.
Bygekspert / Prisdatabase (2026): Landsdækkende erfaringspriser og statistikker for kombinerede til- og ombygninger i Danmark.

Tilbygning og renovering