Billede: https://www.visitnordsjaelland.dk/nordsjaelland/det-sker/esrum-soe-danmarks-vandrigeste-gdk964036
Hvis du er så heldig at bo i Fredensborg eller Humlebæk, ved du allerede, at naturen spiller hovedrollen i hverdagen. Det er efter min mening her i Nordsjælland, at man finder den mest unikke balance mellem klassisk villakultur og rå, uspoleret natur. En tilbygning i disse områder handler derfor sjældent kun om at få flere m2, men derimod om at invitere landskabet helt ind i stuen, så man kan nyde lyset og kigget til enten Esrum Sø eller Øresund året rundt.
Læsetid: 8 minutter
3 ting du lærer i denne artikel:
Når vi tegner en tilbygning i Fredensborg eller Humlebæk eller et andet naturskønt sted, starter vi altid med at kigge på horisonten. Det er her, man skal træffe de første store beslutninger, der definerer hele projektets succes. Mange af os begår måske den fejl, at vi blot placerer en ny kasse for enden af huset uden at tænke over, hvordan den påvirker det naturlige lysindfald i de eksisterende rum. Efter min mening er det helt afgørende, at man arbejder med kiglinjer, der strækker sig hele vejen fra indgangsdøren og ud til vandet eller skoven.
Der er i dag en stærk bevægelse mod at gøre facaderne så gennemsigtige som muligt, men man skal passe på, at huset ikke kommer til at føles som et udstillingsvindue. Det handler om at rammesætte udsigten, som var det et maleri. Ved at bruge faste glaspartier kombineret med skydedøre, kan man styre, hvor man ønsker fuldt udsyn, og hvor man har brug for mere private zoner.
"En god tilbygning skal ikke bare give mere plads, men derimod give det eksisterende hus en helt ny grund til at eksistere i landskabet."
Fredensborg er kendt for sin historiske atmosfære og nærheden til både slottet og Esrum Sø. Men netop den nærhed betyder også, at der er mange regler at tage højde for. Der findes i området lokalplaner, som fx Lokalplan F27 for Fredensborg Søpark, der stiller meget specifikke krav til bebyggelsesprocent og materialevalg. Ofte må man ikke bygge højere end én etage set fra vejen, og bygningshøjden er strengt reguleret for at bevare de grønne kig for naboerne.
Man har tidligere set eksempler på, at folk forsøgte at presse for mange kvadratmeter ind på grunden, hvilket tit resulterede i et tungt og klodset udtryk. Derimod fungerer det bedst, når man arbejder med lette konstruktioner og måske endda en lavere gulvhøjde for at holde den samlede højde nede. Fredningsnævnet har også et ord at skulle have sagt, hvis din grund ligger helt ned til Esrum Søs omgivelser, hvor formålet er at bevare de store udsyn over istidslandskabet.
I Humlebæk er det jo Øresund, der sætter dagsordenen. Her skal man være særlig opmærksom på kystnærhedszonen og strandbeskyttelseslinjen. Reglerne er her til for at sikre, at kysten ikke bliver plastret til med byggeri, der ødelægger de rekreative værdier. Det betyder, at det kan være svært at få lov til at udvide markant, hvis man ligger i første række.
Efter min mening giver det god mening at snakke med kommunen meget tidligt i processen. Der er ofte mulighed for at lave mindre udvidelser eller moderniseringer, hvis man kan argumentere for, at det forbedrer ejendommens arkitektoniske kvalitet. Ved Øresund er vinden og det saltholdige miljø også en faktor, man skal indtænke i sine materialevalg, da facaden bliver udsat for et hårdt pres.
Arkitektens tip: Hvis du bygger tæt på vandet, så overvej at installere en udendørs bruser med afskærmning af natursten. Det er en lille luksus, der gør overgangen fra en svømmetur i Øresund til afslapning på terrassen helt speciel, og det koster ikke alverden at etablere i forbindelse med en større ombygning.
For at en tilbygning skal føles som en naturlig forlængelse af de naturskønne omgivelser i Nordsjælland, bør man vælge materialer med tyngde og æstetisk holdbarhed. Der er en tendens til at bruge meget træ, hvilket fungerer utrolig godt i de skovklædte områder omkring Fredensborg. Man kan fx bruge sortbrændt træ (shou sugi ban), der giver en flot og modstandsdygtig overflade, som falder i ét med skyggerne fra de store træer.
Hvis man derimod bygger i Humlebæk, kan man med fordel kigge mod de klassiske murstenstemaer, der findes i de gamle fiskerlejer. Ved at bruge sten med en lys og sandet nuance, kan man skabe en forbindelse til stranden og havet. Det handler om ikke at kæmpe mod naturen, men derimod at lade huset gro ud af den.
Skifer er et fantastisk materiale til både tag og facade, når man bygger i kystnære områder. Det er 100 % naturligt, kræver minimal vedligeholdelse og får en flot patina over tid. Vi ser ofte, at en base af natursten kan give tilbygningen en visuel forankring, der får den til at virke mindre dominerende i landskabet.
Når udsigten er i fokus, er vinduesvalget den vigtigste post på budgettet. For at opnå den der følelse af, at taget nærmest svæver over landskabet, skal man kigge efter rammeløse eller meget spinkle systemer.
Efter min mening findes der ikke noget bedre til en udsigtsgrund end de schweiziske systemer fra Sky-Frame eller Vitrocsa. De her producenter laver gulv-til-loft skydedøre, hvor rammen er helt skjult i gulv og loft, hvilket giver et uforstyrret kig ud over fx Esrum Sø. En anden god mulighed er Velfac 200 serien, som er kendt for sine meget smalle rammer, der lader mest muligt lys slippe ind. (Bemærk: Tegnestuen er ikke støttet eller sponsoreret af disse firmaer, men vi anbefaler dem baseret på deres tekniske formåen).
"Lyset i Nordsjælland er unikt, og din opgave som bygherre er at skabe en ramme, der tæmmer det uden at blokere for det."
Det sværeste ved en tilbygning er ofte at få det nye til at "snakke sammen" med det gamle. I Fredensborg er der mange huse fra 60'erne og 70'erne, som har et meget horisontalt udtryk. Her kan man med fordel lade tilbygningen bryde med dette ved at arbejde med forskellige loftshøjder. Det skaber en spændende rumlig oplevelse, når man bevæger sig fra de ældre rums mere lukkede atmosfære og ud i det nye, åbne rum med udsigt. Der er ingen grund til at prøve at kopiere det gamle hus 1:1. Det ender tit med at se forkert ud, fordi materialerne aldrig patinerer ens. Derimod er det bedre at skabe en tydelig kontrast, hvor man markerer overgangen mellem de to bygningskroppe med fx et glasparti eller et mindre indhak i facaden.
Hvor tæt må jeg bygge på Esrum Sø?
Det afhænger af de specifikke fredningslinjer på din grund, men som regel er der en beskyttelseslinje på 150 meter fra søbredden.Du skal altid ansøge om dispensation hos fredningsnævnet, hvis du vil bygge inden for denne zone.
Hvilke vinduer er bedst mod saltholdig luft ved Øresund?
Aluminiumsvinduer eller træ/alu-løsninger er klart de mest holdbare valg i kystnære områder.Træet på indersiden giver varme, mens den udvendige aluminiumsramme beskytter mod salt og fugt.
Hvad koster en tilbygning pr. kvadratmeter i Fredensborg eller Humlebæk?
Prisen ligger typisk mellem 25.000 og 45.000 kroner pr. kvadratmeter, alt efter materialevalg og kompleksitet.Husk at store glaspartier og specialløsninger til udsigten ofte trækker prisen op i den høje ende.
Hvor lang tid tager det at få en byggetilladelse i Fredensborg Kommune?
Sagsbehandlingstiden varierer, men man skal ofte regne med 3 til 6 måneder, især hvis projektet kræver dispensationer.Det er en god idé at indsende et meget gennemarbejdet projekt fra starten for at undgå unødige spørgsmål fra kommunen.
Kan man bygge en tilbygning i to etager i Humlebæk?Mange lokalplaner i Humlebæk tillader kun 1,5 etage for at bevare kystens visuelle profil.Man skal undersøge den specifikke lokalplan for sit område, da der kan være store lokale forskelle.
Tegnestuen PETER FYLLGRAF er specialister i at tegne boliger, der tager udgangspunkt i det levede liv og den omgivende natur. Vi har stor erfaring med at navigere i de komplekse lokalplaner i Nordsjælland, og vi ved, hvordan man skaber en tilbygning, der både respekterer det eksisterende hus og maksimerer herlighedsværdien på grunden. Hvis du går med tanker om at udvide dit hjem i Fredensborg eller Humlebæk, så er vi klar til at hjælpe dig med at realisere dine drømme.
Næste skridt:Er du klar til at få det optimale ud af din udsigt? Vi tilbyder en uforpligtende besigtigelse af din ejendom, hvor vi kan snakke om dine visioner og vurdere de arkitektoniske muligheder. Kontakt os i dag, så vi kan skabe noget helt specielt sammen.
Kom godt fra start med jeres projekt.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)