Læsetid: 4 minutter
En del af os tænker måske, at en ubebygget grund bare er klar til, at entreprenøren graver ud til huset. Sandheden er desværre oftest lidt en anden da der under overfladen kan gemme sig udfordringer, som kan fordyre projektet ret så meget. Jeg vil anbefale, at man ved en ny byggegrund til sommerhus altid får foretaget en geoteknisk jordbundsundersøgelse før grunden købes så man kender jordens nøjagtige bæreevne. Hvis jorden viser sig, at være blød kan det kræve ekstra pæleramning, der hurtigt vil øge omkostningerne så rådgivning fra starten er en god investering.
"En grundig jordbundsundersøgelse fjerner den usikkerhed, som ligger gemt under den grønne græsplæne."
Når infrastrukturen skal på plads er der tale om store tilslutningsafgifter, som varierer meget efter den specifikke placering i landet. Lige nu oplever mange bygherrer, at priserne på etablering af kloak og el er steget en del så det er en god idé, at man indhenter præcise tilbud tidligt i processen. Hvis grunden ligger i et ældre område uden offentlig kloak skal der etableres en lokal løsning, som f.eks. et nedsivningsanlæg, der kræver tilladelse fra kommunen.
Man kan godt forestille sig, at man bare kan køre de tunge entreprenørmaskiner direkte ind på grunden fra dag ét. Der skal dog næsten altid etableres en stabil overkørsel, som kan bære lastbilerne, der skal levere materialerne til dit nye hus. Hvis grunden især er meget kuperet kan der også opstå behov for en terrænregulering, der skal godkendes af kommunen så projektet tilpasses det naturlige landskab uden gene for naboerne.
"Adgangsvejen bliver af og til overset i planlægningen, men den er helt afgørende for, at logistikken på byggepladsen fungerer."
Når der graves ud til veje og fundament skal det øverste lag muld skrabes af og gemmes i en bunke på grunden, da det vil være helt perfekt, når haven senere skal etableres.
Hvad koster det, at byggemodne en sommerhusgrund?
Prisen varierer meget, men man skal typisk regne med et beløb mellem 100.000 og 150.000 kroner til de basale tilslutninger.
Skal man søge om tilladelse til, at fælde træer på grunden?
Ja, nogle lokalplaner har strenge regler for beplantning, så det er vigtigt, at man tjekker lokalplanen hos kommunen før motorsaven startes.
Hvor lang tid tager det, at få indlagt strøm og vand?
Det tog tidligere ofte flere måneder fra bestilling, til selskaberne gravede kablerne ned, så man skal altid ansøge i god tid.
Tegnestuen PETER FYLLGRAF har stor erfaring med, at hjælpe bygherrer igennem hele processen fra rå jord til færdigt sommerhus. Vi sikrer, at der er styr på alle detaljer i dialogen med kommunen, så du får en tryg og overskuelig byggeproces.
Går du med drømme om, at bygge et arkitekttegnet sommerhus på en ubebygget grund? Vi har stor erfaring med, at vurdere grundens potentiale og hjælpe med de indledende undersøgelser, så du kender alle omkostninger på forhånd. Kontakt os i dag så vi kan tage en uforpligtende snak om dit projekt.
Kom godt fra start med jeres projekt.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)