Jeg skriver normalt indlæg, som har aktualitet i mange år eller som er helt uafhængige af tid, så derfor bliver denne artikel end smule anderledes end normalt. Det har været et voldsomt forår for alle os der arbejder med byggeri - derfor bliver jeg nødt til at skrive om byggepriserne da det er ekstremt present lige de her måneder af foråret og start-sommer 2026. Siden Trumps seneste udmeldinger om toldsatser og problemet med at slutte Iran-krigen har vi set priser på råvarer stige med en hastighed man ikke har ser i mange år. Det forholder sig jo sådan at usikkerhed er det værste markedet ved og lige nu indregner leverandørerne en massiv risikopræmie i alle deres tilbud.
Vi ser at leverandører af alt fra isolering til armeringsstål kun vil give priser der gælder i 24 timer. Det betyder at den tid hvor man kunne sidde og tygge lidt på et tilbud i 14 dage er forbi - i hvert lige nu og her. Man skal være klar til at handle hurtigt og man skal have en rådgiver der kan gennemskue om en prisstigning er reel eller om det er ren spekulation fra grossisternes side.
De materialer der kræver mest energi at producere er dem der er ramt hårdest lige nu. Produktionen af cement og tegl og glas kræver enorme mængder varme og med de stigende olie- og gaspriser som følge af urolighederne i Mellemøsten er produktionsomkostningerne skudt i vejret. En mursten er ikke bare en mursten længere; den er i høj grad et produkt af den energi der er brugt på at brænde den.
Vi ser prisstigninger på op mod 20 % på visse glastyper og tunge betonvarer sammenlignet med starten af året. Det har fået mange bygherrer til at genoverveje deres materialevalg og vi oplever en stigende interesse for lettere konstruktioner der ikke er så energitunge i deres tilblivelse. Det er en barsk lærestreg i hvor afhængige vi er af globale energipriser i dansk byggeri.
Stål har altid været en volatil råvare men kombinationen af toldmure og manglende råmaterialer har skabt en ekstrem situation i maj 2026. Da Trump indførte de nye toldsatser mod både asiatisk og europæisk stål steg priserne på det globale marked øjeblikkeligt. Selvom vi i Danmark køber meget af vores stål internt i EU så følger priserne de globale indekser.
Dette rammer især de store tilbygninger og de arkitekttegnede huse hvor vi bruger stål til at skabe store spændvidder. Vi har i et projekt måttet tegne konstruktionerne om for at bruge mindre stål og mere limtræ idet prisforskellen nu er så stor at det kan mærkes direkte på bundlinjen. Det handler om at være agil og finde alternativer før budgettet knækker.
Midt i alt kaosset står træet som en af de mere stabile materialer selvom det heller ikke går helt fri. Fragtomkostningerne for at flytte træ fra de store skove i Sverige og Finland er steget på grund af brændstofpriserne men selve råvaren er ikke ramt af de samme handelsrestriktioner som stål. Det gør træet til en attraktiv havn for bygherrer der ønsker mere forudsigelighed.
Vi anbefaler i stigende grad at man ser mod biogene materialer som træfiberisolering og hamp og halmprodukter. Disse materialer produceres ofte mere lokalt og de er ikke nær så afhængige af de globale energimarkeder. Ved at vælge lokalt producerede trævarer kan man minimere risikoen for at ens materialer ender som gidsler i en container i en blokeret havn.
Selvom mange materialer produceres i Europa så kommer mange af komponenterne – især de tekniske anlæg som varmepumper og el-komponenter – fra Østen. Når Hormuz-strædet bliver et uroligt brændpunkt stiger forsikringspræmierne på skibsfarten og mange rederier vælger at sejle udenom hvilket forlænger leveringstiden og øger prisen pr. container.
Vi har set eksempler på at leveringstiden på visse typer køkkenmaskiner og smarthome-løsninger er fordoblet på blot to måneder. Det betyder at logistikplanlægning er blevet en lige så vigtig del af arkitektens arbejde som selve designet. Vi rådgiver vores klienter til at bestille kritiske komponenter lang tid før de skal bruges og vi hjælper med at finde lagerplads så man ikke står med et ufærdigt hus fordi man mangler en specifik ventil.
Det er altid svært at sætte en præcis pris pr. kvadratmeter idet det afhænger af mange faktorer men i maj 2026 ser vi et tydeligt skift. En kvalitetsbevidst tilbygning koster lige nu mellem 28.000 og 35.000 kroner pr. kvadratmeter inklusiv moms og rådgivning. Dette er en stigning på omkring 15 % i forhold til samme tidspunkt sidste år.
Når man bygger nyt arkitekttegnet sommerhus eller helårshus starter priserne ofte ved 30.000 kroner pr. kvadratmeter og de kan hurtigt bevæge sig opad hvis man vælger de mest energitunge materialer. Det forholder sig sådan at man får mindre for pengene i dag end for et år siden og det kræver at man prioriterer sine ønsker hårdere. Vi ser at mange vælger at bygge lidt færre kvadratmeter men i en højere arkitektonisk kvalitet.
Når priserne hopper op og ned er den vigtigste strategi at få låst priserne så hurtigt som muligt. Dette kan man gøre ved at indgå aftaler med entreprenører der tør give en fast pris men det kræver ofte at man accepterer et vist risikotillæg. Alternativt kan man selv købe materialerne ind tidligt og få dem leveret til en lagerplads.
En anden strategi er at indbygge en større reserve i budgettet end normalt. Hvor vi tidligere regnede med 10 % til uforudsete udgifter så anbefaler vi i maj 2026 at man afsætter mindst 15-20 %. Det lyder voldsomt men det er den eneste måde man kan sove roligt på når verdenssituationen er så anspændt som den er lige nu. Vi hjælper med at lave realistiske budgetter der tager højde for de nuværende markedsforhold.
I tider med mangel på nye materialer bliver genbrug pludselig en økonomisk genvej. Vi ser en massiv stigning i brugen af genbrugte mursten og tømmer og vinduer. Udover at det er godt for klimaet så er prisen på genbrugsmaterialer ofte mere stabil idet de allerede findes i landet og ikke skal fragtes gennem konfliktzoner eller over toldmure.
Det kræver lidt mere af arkitekten at designe med genbrugsmaterialer idet man skal tilpasse designet til de materialer man kan finde fremfor omvendt. Men resultatet bliver ofte mere karakterfuldt og unikt. Vi oplever at mange bygherrer finder en stor tilfredsstillelse i at give gamle materialer nyt liv og samtidig spare penge i et ellers dyrt marked.
Det store spørgsmål er selvfølgelig hvornår vi ser priserne falde igen. Det forholder sig desværre sådan at de nuværende geopolitiske spændinger ser ud til at trække ud. Selvom priserne måske vil stabilisere sig på et nyt niveau så skal vi ikke forvente at vende tilbage til priserne fra før 2024 lige foreløbig.
Byggebranchen er dog utrolig god til at tilpasse sig. Vi ser allerede nye innovationsprojekter der fokuserer på at gøre os mindre afhængige af globale forsyningskæder. Fremtidens byggeri bliver sandsynligvis mere lokalt og mere biogent og mere fleksibelt. Det er en spændende tid trods udfordringerne og vi er her for at guide dig gennem de svære valg.
Hvilket materiale er steget mest i maj 2026?
Stål og glas er steget mest på grund af handelsbarrierer og de voldsomme energipriser der følger med uroen i Hormuz-strædet.
Er det overhovedet en god idé at bygge lige nu?
Ja hvis man har brug for pladsen og har finansieringen på plads. Priserne falder sandsynligvis ikke markant foreløbig og man får glæde af sit byggeri her og nu. Men det kræver skarpere budgetstyring end tidligere.
Hvordan sikrer jeg mig mod prisstigninger efter jeg har skrevet under?
Sørg for at få en fastprisaftale i din kontrakt og vær opmærksom på eventuelle forbehold om ekstraordinære prisstigninger (force majeure-agtige klausuler).
Kan jeg spare penge ved at vælge træ i stedet for mursten?
Ofte ja. Trækonstruktioner er hurtigere at opføre og selve materialeprisen er lige nu mere stabil end prisen på tegl og beton.
Hvad gør Trump-administrationens politik ved det danske marked?
Den skaber usikkerhed og dyrere fragt og toldmure der indirekte presser de globale priser op også på de varer vi producerer i Europa.
Er der mangel på arbejdskraft samtidig med materialeprisstigningerne?
Arbejdskraften er stadig en udfordring men vi ser at flere håndværkere er ledige til mindre opgaver idet de helt store projekter bliver sat på pause på grund af materialepriserne.
Kan man bruge brugte materialer til en tilbygning?
Ja det er en glimrende idé både for økonomien og miljøet. Det kræver blot at din arkitekt tænker det ind i projektet fra starten.
Hvor meget skal jeg lægge oveni mit budget i maj 2026?
Vi anbefaler at man lægger mindst 15-20 % til side til uventede prisstigninger og logistikudfordringer.
Vil priserne falde hvis der kommer ro i Mellemøsten?
Det vil sandsynligvis fjerne det værste pres på fragtraterne og energipriserne men de generelle inflationære tendenser vil stadig være der.
Hvad er den største risiko i mit byggeprojekt lige nu?
Den største risiko er forsinkelser i leveringen af tekniske komponenter og pludselige hop i råvarepriserne inden kontrakten er låst.
Bag tegnestuen PETER FYLLGRAF står en filosofi om at god arkitektur skal kunne realiseres uanset hvordan verden ser ud. Peter Fyllgraf har en særlig evne til at navigere i komplekse økonomiske landskaber og finde de løsninger der giver mest værdi for pengene. Med en baggrund fra internationale arkitektskoler og mange års erfaring i Danmark ved Peter præcis hvordan man tackler kriser og forvandler dem til muligheder.
Vi tager ikke bare rollen som din arkitekt men også som din økonomiske og strategiske rådgiver. Vi kæmper for at dit projekt bliver en succes selv når markedet viser tænder. Hos PETER FYLLGRAF får du ærlig rådgivning og vi tør sige tingene som de er så du kan tage dine beslutninger på et oplyst grundlag. Lad os sammen skabe dit drømmehus uanset hvad fremtiden bringer.
Kom godt fra start med jeres projekt.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)