At gennemføre en ombygning handler om at optimere og redefinere de eksisterende rammer i dit hjem. I modsætning til nybyggeri skal en ombygning forholde sig kritisk til eksisterende mure, lysindfald og installationer. Formålet er typisk at skabe bedre sammenhæng i boligen – eksempelvis ved at sammenlægge rum til et stort køkken-alrum, udnytte en uudnyttet tagetage eller ændre ulogiske adgangsveje. Hvis du overvejer at udvide husets fodaftryk med ekstra kvadratmeter frem for at bygge om indvendigt, kan du læse vores dybdegående guide til planlægning og budgetstyring af tilbygninger.
Arkitekthjælp sikrer, at ombygningen ikke blot bliver en række lappeløsninger, men en gennemtænkt arkitektonisk helhed. Arkitekten navigerer samtidig sikkert gennem Bygningsreglementets (BR18) tekniske krav til statik, ventilation og dagslys, så projektet kan godkendes af myndighederne.
Rådgivningsudgiften til en arkitekt varierer efter ombygningens kompleksitet og hvor mange faser, du ønsker hjælp til. Erfaringstal fra det danske marked i 2026 viser, at arkitekthonoraret ved mindre og mellemstore ombygninger ofte afregnes efter faste faser eller på timebasis.
Markedstal for arkitekthjælp i 2026 fordeler sig typisk på følgende tre måder:
AfregningsmodelEstimerede priser (2026)Typisk anvendelse i projektet1. Timebaseret afregning1.000 – 1.500 kr. pr. timeMindre opgaver, fagtilsyn, løbende rådgivning eller indledende idémøder på pladsen.2. Fast pris pr. fase25.000 – 55.000 kr.Afgrænsede leverancer som f.eks. et komplet skitseforslag eller et færdigt myndighedsprojekt.3. Procent af byggesummen8 – 14 % af håndværkerudgiftenTotale ombygningsprojekter, hvor arkitekten styrer alt fra de første skitser til det afsluttende udbud.
For en indvendig ombygning af et standard parcelhus, hvor der skal fjernes vægge, etableres nyt køkken og søges om byggetilladelse, vil det samlede arkitekthonorar i 2026 typisk lande mellem 45.000 og 95.000 kr. inklusive moms.
En af arkitektens vigtigste opgaver er at afklare byggearbejdets juridiske status i forhold til Bygningsreglementet (BR18). Det er en udbredt misforståelse, at indvendige ombygninger aldrig kræver myndighedsgodkendelse.
De administrative bestemmelser i BR18 opdeler indgrebene skarpt:
Uanset om ombygningen kræver en officiel byggetilladelse eller ej, er det dit ansvar som bygherre, at de tekniske bestemmelser i BR18 om dagslyskrav (mindst 10 % glasareal af gulvareal) og tilstrækkelig ventilation altid er overholdt i de nye rumforløb.
Når du samarbejder med en arkitekt om en ombygning, struktureres forløbet i fire tekniske faser for at sikre fuld kontrol over æstetikken og økonomien.
[1. Idé & Registrering] ➔ [2. Skitseprojekt] ➔ [3. Myndighed & Udbud] ➔ [4. Udførelse & Tilsyn]
| | | |
Op測ling af 3D-visualisering Tekniske tegninger Byggemøder og
eksisterende rum af nye rumforløb til håndværkere kvalitetskontrol
Arkitekten mødes med dig i boligen for at afdække dine hverdagsbehov. De originale tegninger hentes i kommunens arkiv, og arkitekten foretager en præcis opmåling af de eksisterende forhold. Samtidig undersøges det, hvilke vægge der er bærende eller indeholder vitale installationer (f.eks. aftrækskanaler eller faldstammer), som vil være dyre at flytte.
Med udgangspunkt i opmålingen udarbejder arkitekten 2-3 forskellige rå layoutforslag. Her arbejdes der med volumen, siktlinjer og lysindfald. Forslagene præsenteres ofte som digitale 3D-modeller, så du nøjagtigt kan se, hvordan lyset vil falde igennem de nye rumforløb, og hvordan flowet mellem zonerne kommer til at fungere.
Når det endelige design er valgt, omsætter arkitekten skitserne til målfaste, tekniske tegninger (plan, snit og facader). Hvis projektet kræver byggetilladelse, indsendes materialet digitalt via Byg og Miljø. Sideløbende udarbejdes en detaljeret arbejdsbeskrivelse, som sendes i udbud til udvalgte tømrere, murere og elektrikere, så der kan indhentes skarpe, sammenlignelige priser.
Når ombygningen går i gang, og håndværkerne åbner de eksisterende konstruktioner, opstår der næsten altid uforudsete situationer – f.eks. skjulte skævheder i bjælkelaget eller ulovlige historiske installationer. Har du tilknyttet arkitekten som fagtilsyn, fungerer denne som din professionelle byggeleder, der løser de tekniske problemer direkte med håndværkerne og sikrer, at kvaliteten lever op til det aftalte.
I denne artikel har vi gennemgået de vigtigste facetter ved at benytte professionel arkitekthjælp til en indvendig ombygning. Vi har set på de gældende honorarstrukturer og timepriser i 2026, og vi har kortlagt, hvornår Bygningsreglementet (BR18) kræver en officiel byggetilladelse ved ændringer i bærende elementer eller i etageboliger. Endelig har vi opdelt processen i fire overskuelige faser, der viser vejen fra den indledende opmåling over det visuelle skitseprojekt til det tekniske udbudsmateriale og det afsluttende fagtilsyn på byggepladsen.
Held og lykke med dit kommende husprojekt.
Kom godt fra start med jeres projekt.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)