At kaste sig ud i en totalrenovering af en eksisterende bolig er ofte en mere kompleks opgave end at bygge nyt. En totalrenovering dækker over en komplet transformation, hvor huset typisk strippes ind til råhuset, hvorefter alt lige fra el-installationer og VVS til tagkonstruktion, isolering og rumfordeling genopbygges. Hvis du søger indsigt i processen omkring at udvide boligen frem for at ombygge den eksisterende, kan du udforske vores guide til planlægning og budgettering af en tilbygning.
Når du involverer en arkitekt i en totalrenovering, handler det ikke kun om at vælge nye overflader. Arkitektens primære opgave er at se potentialet i den eksisterende struktur, optimere dagslyset, rette op på ulogiske rumforløb og sikre, at huset opfylder de moderne, skærpede energikrav i Bygningsreglementet (BR18) uden at miste sin sjæl.
Udgiften til en totalrenovering deles op i selve håndværkerentreprisen og rådgiverhonoraret til arkitekten og ingeniøren. Erfaringspriser fra det danske byggemarked i 2026 viser, at rådgivningen normalt udgør mellem 10 og 15 procent af den samlede byggesum, hvis arkitekten følger projektet hele vejen fra idé til aflevering.
Faste markedstal for totalrenovering og arkitekthjælp i 2026 ser således ud:
Renoveringens omfang: Indvendig totalrenovering (nye gulve med gulvvarme, nyt el/VVS, gipsvægge, køkken og bad)
Håndværkerpris pr. m² (2026): 9.000 – 14.000 kr.
Renoveringens omfang: Komplet ind- og udvendig totalrenovering (alt indvendigt + nyt tag, nye vinduer og facaderenovering)
Håndværkerpris pr. m² (2026): 14.000 – 25.000 kr.
Renoveringens omfang: Arkitekthonorar (hele processen: skitser, myndighedsprojekt, udbud og fagtilsyn på pladsen)
Håndværkerpris pr. m² (2026): 120.000 – 260.000 kr. (Fast pris eller 1.000–1.500 kr./t)
For et typisk parcelhus på 140 m² vil en fuld ind- og udvendig totalrenovering i 2026 lande på en samlet håndværkerudgift mellem 2.000.000 og 3.500.000 kr. inklusive moms, afhængigt af materialevalg og geometriske ændringer.
Arkitektens arbejde ved en totalrenovering følger en fastlagt struktur, der minimerer risikoen for fejl og sikrer, at dit budget overholdes.
Før en eneste streg slås, foretager arkitekten en grundig screening af huset. Her gennemgås de originale tegninger fra lokalarkivet, lokalplaner og eventuelle servitutter. Huset måles op på ny, og de bærende konstruktioner identificeres. Arkitekten undersøger også husets orientering i forhold til verdenshjørnerne for at vurdere, hvor der med fordel kan etableres nye, store vinduespartier for at optimere dagslyset.
I denne fase udfordrer arkitekten den eksisterende plantegning. Ofte fjernes mørke fordelingsgange og overflødige vægge for at skabe et stort, sammenhængende køkken-alrum. Arkitekten præsenterer forskellige layoutmuligheder i 3D-visualiseringer, så du visuelt kan opleve de nye kig på tværs af huset, inden de tekniske tegninger udarbejdes.
Når du har godkendt skitserne, udarbejder arkitekten de præcise tekniske tegninger. Hvis renoveringen ændrer husets udseende markant (f.eks. ved ændring af tagform eller facadebeklædning), eller hvis der foretages konstruktive ændringer i bærende mure, skal der søges om byggetilladelse hos kommunen. Herefter laves udbudsmaterialet, som sendes til forskellige entreprenører, så der kan indhentes sammenlignelige priser.
Når du foretager en totalrenovering, udløser Bygningsreglementet (BR18) automatiske krav om energiforbedringer af de bygningsdele, der berøres. Du må med andre ord ikke pille et gulv eller et tag fra hinanden uden at efterisolere til moderne standarder – såfremt indgrebet er rentabelt.
Ved en totalrenovering skal arkitekten projektere de berørte bygningsdele, så de holder sig under følgende maksimale U-værdier:
Under en totalrenovering dukker uforudsete problemer næsten altid op til overfladen, når håndværkerne åbner de gamle konstruktioner. Det kan være skjulte skimmelsvampeangreb, ulovlige el-installationer eller manglende fundamenter under gamle indervægge.
Hvis du har tilknyttet arkitekten til at føre fagtilsyn, fungerer arkitekten som din uvildige repræsentant på byggepladsen. Arkitekten holder regelmæssige byggemøder med entreprenøren, kontrollerer at de tekniske detaljer (såsom dampspærrens tæthed og vådrumsmembraner) udføres håndværksmæssigt korrekt, og vurderer rimeligheden af eventuelle ekstraregninger fra håndværkerne. Dette minimerer risikoen for dyre retslige efterspil og sikrer, at tidsplanen overholdes.
I denne artikel har vi gennemgået de centrale aspekter ved at gennemføre en arkitekttegnet totalrenovering. Vi har set på kvadratmeterpriserne for både indvendige og udvendige renoveringer i 2026 samt arkitektens honorarstrukturer. Vi har belyst designprocessens faser lige fra registrering til myndighedsbehandling samt de strikse krav i BR18 til energiforbedringer af tag, vægge og terrændæk baseret på den byggetekniske rentabilitetsberegning. Endelig har vi slået fast, hvorfor arkitektens fagtilsyn er afgørende for at håndtere de uforudsete udfordringer, der uundgåeligt opstår under en gennemgribende ombygning.
Held og lykke med dit kommende husprojekt.
Kom godt fra start med jeres projekt.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)