At renovere en lejlighed i tæt, urban bebyggelse adskiller sig markant fra at renovere et fritliggende parcelhus. Det arkitektoniske arbejde handler her om at optimere hver eneste kvadratmeter inden for en fastlåst ydre ramme. Ofte involverer projekterne fjernelse af eksisterende vægge for at etablere åbne køkken-alrum, flytning af vådrum eller en decideret sammenlægning af to mindre ejerlejligheder. Hvis du søger inspiration til de overordnede faser, tidsplaner og budgetter i tømrer- og murerprojekter, kan du med fordel dykke ned i vores detaljerede og omfattende guide til en tilbygning eller ombygning.
Når du ændrer på de indvendige strukturer i en etageejendom, udløser det komplekse statiske, brandtekniske og lydmæssige problemstillinger. Arkitektens rolle er at transformere rummene visuelt, samtidig med at der udarbejdes et fejlfrit myndighedsprojekt til kommunen og ejerforeningen.
Udgiften til arkitekthonoraret afhænger af opgavens kompleksitet og projektets samlede omfang. Hvis renoveringen udelukkende er kosmetisk (nye overflader, køkkendesign og belysning), er honoraret lavere, end hvis der skal søges om byggetilladelse til konstruktive ændringer.
Data fra realiserede projekter i de større danske byer i 2026 viser følgende gennemsnitlige honorarniveauer:
Rådgivningens omfang: Skitseforslag og rumlig optimering (indretningsplaner, belysningsplaner, materialevalg – ikke myndighedskrav)
Prisniveau (2026): 15.000 – 35.000 kr.
Rådgivningens omfang: Myndighedsprojekt til lejlighedssammenlægning eller vægfjernelse (inkl. ingeniørberegninger, brandredegørelse og ansøgning)
Prisniveau (2026): 40.000 – 85.000 kr.
Rådgivningens omfang: Fuld projektering og fagtilsyn (detaljetegninger, udbudsmateriale, styring af håndværkere på pladsen)
Prisniveau (2026): 80.000 – 150.000 kr.
Mange arkitekter afregner efter medgået tid med en timeløn, der i 2026 ligger mellem 1.000 og 1.500 kr. eksklusive moms. Foruden arkitekten skal der i projekter med konstruktive indgreb afsættes mellem 15.000 og 30.000 kr. til en certificeret statiker (ingeniør), som skal verificere og dokumentere de bærende konstruktioner.
I ældre etageejendomme (særligt de klassiske københavner- og aarhusianerlejligheder fra perioden 1880–1940) er de indvendige vægge ofte en del af den stabiliserende eller bærende struktur. Hvis du ønsker at fjerne en væg for at skabe et åbent køkken-alrum, kræver det en nøje kortlægning af bygningens statik.
Arkitekten samarbejder her med en ingeniør om at projektere de nødvendige forstærkninger:
Når du renoverer en lejlighed, gælder der skærpede krav til brand og lyd i Bygningsreglementet (BR18), fordi dine ændringer direkte kan påvirke sikkerheden og livskvaliteten for ejendommens øvrige beboere.
Siden indførelsen af de certificerede rådgivere i bygningsreglementet skal alle indgreb i en etageejendoms bærende konstruktioner indplaceres i en brandklasse. Fjernelse af en bærende væg i en etageejendom kategoriseres næsten altid som Brandklasse 2. Det betyder, at projektet skal godkendes og dokumenteres af en certificeret brandrådgiver, hvilket øger kravene til dokumentationen markant. Alle nye stålbjælker skal desuden brandinddækkes (typisk med 2 lag godkendt brandgips), så de kan modstå flammer i mindst 60 minutter (Klasse R 60).
Hvis du i forbindelse med renoveringen vælger at banke de gamle plankegulve op eller fjerne de eksisterende lofter, skal du sikre, at lydisoleringen overfor naboerne ikke forringes. BR18 fastsætter strenge grænseværdier for luftlydisolering ($R'_{w}$) og trinlydniveau ($L'_{n,w}$) i etageboliger.
Ønsket om et større eller ekstra badeværelse er en hyppig årsag til, at boligejere kontakter en arkitekt. I en lejlighed er placeringen af vådrum dog benhårdt styret af de eksisterende faldstammer og ventilationsskakte.
Arkitekten skal løse to store tekniske udfordringer i projektet:
Et toilet kræver et afløbsrør med en diameter på 110 mm, mens håndvaske og brusenicher typisk kræver 50 mm rør. For at spildevandet kan løbe væk ved egenkraft, skal vandrette afløbsrør have et indbygget fald på minimum 1:50 (2 centimeter fald pr. løbende meter). Hvis badeværelset flyttes langt væk fra hovedfaldstammen, skal gulvet enten hæves markant for at skjule rørene med det rette fald, eller også skal der installeres en mekanisk kværn og pumpe (f.eks. en Saniflo-løsning), hvilket dog støjmæssigt kan genere.
Ældre lejligheder har typisk etagedæk af træbjælkelag. Når der etableres et nyt vådrum over et træbjælkelag, skal gulvkonstruktionen opbygges fuldstændig stiv, så den ikke kan flekse. Hvis underlaget giver sig, vil klinker og fuger revne, hvilket medfører ødelæggende vandgennemtrængning til underboen. Konstruktionen opbygges ofte med svalehalekomponenter i stål, hvori der udstøbes et tyndt betonlag, som efterfølgende påføres en godkendt, elastisk vådrumsmembran med tætningsbånd i alle hjørner og rørgennemføringer.
I denne artikel har vi set nærmere på de økonomiske og tekniske aspekter, der gør sig gældende, når du engagerer en arkitekt til at renovere en lejlighed. Vi har gennemgået de aktuelle honorarniveauer i 2026 for de forskellige designfaser samt de strenge krav til statiske beregninger, der opstår ved fjernelse af bærende vægge. Vi har desuden belyset de skærpede brand- og lydkrav i BR18 for etageboliger og set på de svære byggetekniske udfordringer med fald og vådrumssikring, der opstår, når badeværelser skal flyttes eller udvides over ældre træbjælkelag.
Held og lykke med dit kommende husprojekt.
Kom godt fra start med jeres projekt.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)