Indholdsfortegnelse
Det er et spørgsmål som rigtig mange stiller sig selv tidligt i processen – og som desværre alt for sjældent bliver besvaret ordentligt. Det er måske fordi svaret afhænger fuldstændig af hvad du vil have ud af dit byggeprojekt. Så lad os starte med at slå én ting fast: et byggefirma bygger. En arkitekt tænker. Det lyder simpelt men det har store konsekvenser for hvad du ender med. Så i denne artikel prøver vi at komme lidt ind på om det er et byggefirma eller en arkitekt, eller måsje begge du har brug for.
Et byggefirma – hvad enten det er en totalentreprenør eller et tegnestue-byggefirma hybrid – er organiseret omkring udførelsen. De har tømrere og murere og projektledere og de er gode til at realisere det der er besluttet. Mange af dem tegner også, men tegningen er i de fleste tilfælde et redskab til at få byggetilladelse og sende projektet i gang – ikke et redskab til at tænke dit hus grundigt igennem. En arkitekt arbejder derimod lidt anderledes. Arbejdet begynder ikke med en tegning men med en analyse. Hvad er grunden god til? Hvad fungerer ikke i det eksisterende hus? Hvad er den egentlige udfordring som du forsøger at løse? Og er en tilbygning faktisk det rigtige svar – eller er der en bedre løsning som du ikke selv har tænkt på?
Det er ikke et angreb på byggefirmaer. Det er bare en ærlig beskrivelse af to fundamentalt forskellige måder at nærme sig et byggeprojekt på :)
Når projektet handler om mere end kvadratmeter og når du vil have en tilbygning der ser ud som om den altid har hørt til huset. Eller når du har et hus med en bestemt arkitektonisk karakter som du ikke vil ødelægge. Eller igen - Når du ikke selv ved hvad den bedste løsning er – og har brug for en faglig sparringspartner der stiller de rigtige spørgsmål.
En arkitekt er også den rigtige løsning når du er ved at renovere et ældre hus og vil sikre at det nye spiller sammen med det eksisterende. Eller når du bygger et sommerhus og vil have det til at sidde rigtigt i terrænet – ikke bare placeret på en grund. Jo mere kompleks beslutningen er i de tidlige faser, jo mere er du tjent med en arkitekt. Fordi det er i de tidlige faser at de vigtigste beslutninger tages – og de er billigst at lave om der.
Et byggefirma kan bygge hurtigt og effektivt. De kender håndværket og kan koordinere de forskellige faggrupper. Og de kan i mange tilfælde tilbyde en samlet pris fra start – hvilket føles trygt. Det de til gengæld sjældent kan er at sige til dig: "Denne løsning du har forestillet dig – det er faktisk ikke den bedste idé. Vi bør overveje noget andet." Fordi de lever af at bygge det du beder om. Ikke af at stille spørgsmålstegn ved det. Der er heller ikke altid en klar adskillelse mellem den rådgivende rolle og den udførende. Fordi den der tegner dit hus bør have din interesse for øje – ikke sin egen fortjeneste på byggesagen.
Mange vælger totalentreprise fordi det virker enkelt. Én kontrakt. Ét ansvar. Én pris. Og det er rigtigt at totalentreprise kan fungere godt til standardiserede projekter med en veldefineret opgave. Udfordringen opstår når du vil have noget der ikke er standard. Når huset kræver at nogen tager stilling til proportioner og dagslys og materialesammensætning. I de tilfælde er totalentreprisens effektivitet også dens svaghed – der er ikke tid og økonomi til den grundige analyse der afgør om projektet rent faktisk bliver godt. Det er også værd at bemærke at i en totalentreprise er det typisk entreprenøren der vælger arkitekt eller tegner selv. Det betyder at du som bygherre mister indflydelse på det arkitektoniske resultat – og det er et kompromis der kan mærkes når huset er færdigt. Her på tegnestuen har vi haft rigtigt erfaringer med totalentreprenører, hvor vi har tegnet et udvidet skitseforslag, som vi så i fællesskab har fået bygget med en god totalentreprenør.
Arkitekthonorar afhænger af projektets omfang men som tommelfingerregel udgør det 8–15 procent af den samlede byggesum for et tilbygningsprojekt. For et projekt til 1,5 millioner kroner svarer det til 120.000–225.000 kroner i rådgivning. Det lyder som meget, ,en det er vigtigt at se på hvad du får. Du får en fagperson der bruger tid på at sikre at beslutningerne er de rigtige. Og du får et gennemtænkt projekt der minimerer dyre ændringer undervejs. Og du får tegninger der er præcise nok til at indhente sammenlignelige tilbud fra håndværkerne. Mange oplever at projekter uden ordentlig arkitekthjælp ender med at koste mere end forventet – ikke fordi håndværkerne er dårlige, men fordi projektet ikke var gennemtænkt nok til at alle ved hvad der skal udføres. Ekstraregninger opstår i tomrummet mellem det der er besluttet og det der ikke er.
En arkitekt MAA er fagligt ansvarlig for sin rådgivning. Det er ikke bare en titel – det er en registrering der medfører pligter og ansvar. Det betyder at du som bygherre kan holde rådgiveren ansvarlig hvis projektet ikke lever op til gældende krav. Et byggefirma har naturligvis ansvar for udførelsen. Men ansvaret for om designet er korrekt – om tilbygningen passer til huset, om dagslyset er tænkt rigtigt, om energikravene er opfyldt – det er anderledes fordelt i en totalentreprise end i et projekt med en selvstændig arkitektrådgiver.
Hvem tegner projektet og hvad er vedkommendes baggrund? Er der en klar adskillelse mellem rådgivning og udførelse? Hvem repræsenterer mine interesser hvis noget går galt undervejs? Og hvad sker der med projektet hvis jeg undervejs finder ud af at den første idé ikke var den rigtige?
Svarene på de spørgsmål fortæller dig mere om du har brug for en arkitekt eller et byggefirma end nogen prisliste nogensinde vil gøre.
Tegnestuen PETER FYLLGRAF arbejder med tilbygninger, sommerhuse og ombygninger for private bygherrer i hele Danmark. Arkitekt MAA Peter Fyllgraf er uddannet fra Royal College of Art i London og Det Kongelige Akademi i København og har erfaring fra anerkendte tegnestuer som Dorte Mandrup, WERK og Dissing+Weitling. Vi tilbyder en indledende og uforpligtende samtale om dit projekt. Kontakt os endelig, hvis du har spørgsmål til netop ovenstående.
Kom godt fra start med jeres projekt.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)